Lage

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Am westlichen Stadtrand der legendären Sportstadt Kitzbühel liegt dieses Neubauprojekt mit insges. 5 Wohneinheiten. Die Blicke gehen je nach Ausrichtung auf die Stadt, gelegen, das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm und die Südberge oder den Wilden Kaiser. Der Hahnenkamm mit der berühmten "Streif-Abfahrt" ist nur einen Steinwurf entfernt. Der Einstieg ins Skigebiet über den Ganslern-Lift ist nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig. Ski-out: die Talabfahrt vom Hahnenkamm über die Kampen / Pulverturm ist im Winter bis vors Haus möglich. Das Zentrum von Kitzbühel mit seinen bekannten Boutiquen, Bars und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kitzbühel liegt im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck, welche jeweils ca. 1 1/2 Autostunden entfernt liegen.

Beschreibung

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Im EG befinden sich zwei Garten-Maisonette-Wohnungen (Top 1 und Top 2) mit jew. ca. 114 m² WNfl. plus jew. ca. 200 /230 m² Terrassen- und Gartenflächen.
2 Schlafzimmer, jeweils mit Bad, der Wohn-Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoß, ein drittes Schlafzimmer mit Bad sowie ein Wellness-Bereich liegt jeweils im Untergeschoß. 

Im 01. OG befinden sich zwei Wohnungen (Top 3 und Top 4) mit ca. 82 m² WNfl.. Die Wohnungen haben 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Vorgelagert sind Terrassen mit ca. 23 resp. 44 m² Größe.

Das Penthouse im 02. OG umfasst das gesamte Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 173 m² mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, 03 Schlafzimmern mit Bädern, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Nord-Ost-West-Dachterrasse ist der Wohnung an drei Seiten vorgelagert, bietet Zugang vom Wohn-Ess- und dem Masterbereich und umfasst ca. 65 m², die Süd-Terrasse ist den zwei weiteren Schlafzimmern vorgelagert und umfasst ca. 13 m². Fantastische Rundum-Blicke auf die Bergwelt sind somit garantiert.
Zur Dachgeschoß-Wohnung gehört noch ein separates Gäste-Apartment im Untergeschoß mit ca. 40 m² Fläche mit 01 Schlafzimmer, WC, Dusche und ein eigener Wellness-Bereich. Zur Wohnung gehört auch ein Gartenbereich mit ca. 23. m²

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 11,50 m² zugeordnet sowie Carport- und Abstellplätze à EUR 30.000,-

Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen. 

Allgemeine Kellerräume für Technik, Hausgeräte, Müll und Fahrräder.

Kaufpreise:
Top 1 EG: EUR 2.394.000,- schlüsselfertig
                 EUR 2.728.000,- möbliert
Top 2 EG: EUR 2.166.000,- schlüsselfertig
                 EUR 2.500.000,- möbliert
Top 3 OG: EUR 1.599.000,- schlüsselfertig
                 EUR 1.840.000,- möbliert
Top 4 OG: EUR 1.476.000,- schlüsselfertig
                 EUR 1.740.000,- möbliert
Top 5 DG: EUR 4.498.000,- schlüsselfertig
                 EUR 4.880.000,- möbliert

Hauptwohnsitz-Widmung.

Das Projekt ist in Planung, die Baugenehmigung ist in Bearbeitung.

Mit einem Baubeginn wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 gerechnet.

Die Wohnungen können aktuell noch umgeplant und an die jeweiligen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Die zwei Erdgeschoß-Wohnungen könnten noch umgeplant und zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}