Lage

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Die schöne, sehr großzügig konzipierte Wohnung befindet sich in top Lage von Graz-Geidorf, einer der exklusivsten Wohnadressen von Graz, unmittelbar am Fuße des Rosenbergs. Bis in die Altstadt von Graz sind es zu Fuß ca. 10 Gehminuten. Der Stadtpark, der Rosenberg und viele andere Naherholungsbereiche liegen direkt vor der Haustüre, ebenso Cafés, Restaurants sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Auto kann daher, sofern gewünscht, in der Garage bleiben. Die Stadt Graz verfügt über ein exzellentes Netzwerk an Radwegen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Beschreibung

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Die elegante Dachgeschoß-Wohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 117 m² und befindet sich in der obersten Etage (2. Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Von einem geräumigen, freundlichen Vorzimmer mit Garderobe geht es geradeaus in die Wohnräume, bestehend aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 35 m² und offenem Kamin, einer modernen, weißen Einbauküche mit Siemens-Geräten, einem Wintergarten mit Gas-Kamin sowie die ca. 50 m² große, wunderbare, windgeschützte Dachterrasse mit elektrischer Beschattung und einem überdachten Essbereich. Daneben finden auch mehrere Sonnenliegen bequem Platz und laden zum Faulenzen ein.

Das ca. 30 m² große Schlafzimmer mit begehbaren Schrankeinbauten und einem extra Ankleidezimmer mit Einbauschränken ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet maximale Privatsphäre. Ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer für Kinder oder Gäste wurde soeben errichtet.

Das großzügige Tageslicht-Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, WC und Bidet.

Der Wintergarten mit verglaster Front und Kamin ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro oder drittes Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Balkone und einen Abstellraum. 

Elektrische Jalousien befinden sich an allen Fenstern / Türen.

Zur Wohnung gehört eine von der übrigen Tiefgarage baulich separierte Garage mit elektrischem Garagentor und Platz für 2 PKWs, Sportgeräte etc. sowie auf Wunsch ein weiterer Abstellraum.

Barrierefreiheit garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre.

Die gepflegte Wohnanlage mit Grünbereich rund ums Haus wird von einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist ab sofort zu mieten. 

Monatliche Miete EUR 1.000,- (inkl. 10 % USt.)

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 839,- monatlich (inkl. USt.) und sind im Mietpreis inkludiert. Die endgültige Abrechnung gemäß tatsächlichem Verbrauch erfolgt jeweils nach Erhalt der Jahresabrechnung durch die Hausverwaltung. 

Eine Doppelgarage kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von EUR 200,00 (inkl.10 % USt.) p.M. dazu gemietet werden.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre geschlossen und kann auf Wunsch verlängert werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}