Lage

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Reith ist die angenehm ruhige Alternative zur legendären Sportstadt Kitzbühel. Je nach Lust und Laune ist man nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Leben der Stadt mit ihren eleganten Boutiquen, hippen Bars und Restaurants. Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht sowie einige sehr schöne, bekannte Lokale. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 18 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen.

Beschreibung

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Das "Haus-im-Haus"-Konzept bietet den Bewohnern dieser charmanten Garten-Maisonette höchste Privatsphäre. Die Lage ist ruhig und sonnig, der Blick in die umgebenden Berge bis hin zum Wilden Kaiser unverbaubar. Die seltene Widmung als Freizeitwohnsitz ist nur eines der Highlights der Wohnung, die im traditionellen Stil eingerichtet und hochwertig renoviert wurde.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen, flankiert vom ca. 245 m² großen Garten.

Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette, die offen angelegte Stube mit gemütlichem, eingebauten Esserker übergehend in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum samt Kachelofen sowie eine moderne Einbauküche. Vorgelagert sind die herrliche Sonnenterrasse und der pflegeleichte Garten.

Im Obergeschoß findet man 3 Schlafzimmer - eines davon als Masterbereich mit Bad en-suite, Ankleidezimmer und Balkon ausgebaut, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad.

Das Untergeschoß hat einen äußerst praktischen Multifunktionsraum samt Duschbad - hier könnte man ein weiteres, also viertes Schlafzimmer einrichten oder ein SPA samt Sauna und Fitnessraum etc. Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Komplettiert wird die Maisonette durch einen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein überdachter Carport sowie ein PKW-Stellplatz im Freien gehören ebenso dazu.

Kaufpreis: EUR 2.480.000,-

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}