Lage

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Die Immobilie steht im Ortsgebiet von Reith bei Kitzbühel mit exzellenter Anbindung, ebener Zufahrt und guter Sichtbarkeit für Lieferanten und potentielle Kunden an der Landesstraße.

Beschreibung

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Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Grundfläche von ca. 1.187 m² und liegt an der Landesstraße L202 im Ortsgebiet von Reith bei Kitzbühel.

Das Wohnhaus hat eine WNfl von ca. 210 m², bestehend aus insges. 4 Wohnungen - 3 Wohnungen mit je 60 m² WNfl. und einem Apartment mit ca. 30 m². Die Wohnungen mit Widmung als Hauptwohnsitz können als attraktive Anlagemöglichkeit vermietet, als zusätzliche Bürofläche, als Mitarbeiterwohnungen und / oder als Eignerwohnung genutzt werden. 

Angrenzend befindet sich eine große, ebenerdige Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, die als Büro, Lagerfläche, Werkstatt und / oder Verkaufsraum jeglicher Art genutzt werden kann. WC vorhanden. 

Der der gesamten Vorderseite der Liegenschaft vorgelagerte, dazugehörige und gepflasterte Bereich bietet ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. 

Weitere Expansionsmöglichkeit vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die Gemeinde nicht ausgeschlossen. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}