Lage

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Reith ist die angenehm unaufgeregte Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel und dennoch nach Lust und Laune nur einen Steinwurf entfernt.... Das Penthouse befindet sich inmitten des Dorfes Reith bei Kitzbühel. Schon die Adresse "Dorf 1" unterstreicht die Besonderheit der Lage. Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht sowie einige sehr schöne, bekannte Cafés und Lokale. Die besonders bei Kindern und Jugendlichen beliebte Skischule und der Skilift sind fußläufig erreichbar, ebenfalls der bekannte "Kitzbühel Country Club". Auch ohne Auto ist man gut aufgehoben: die Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber der Liegenschaft und bringt sie ins Ortszentrum von Kitzbühel oder ins nächstgelegene Skigebiet. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 20 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen. Die Mikrolage: In wenigen Gehminuten erreich man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Beschreibung

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1. Auf einen Blick:
Nutzfläche:   ca. 256 m²
Wohnfläche: ca. 215 m²
Aufteilung:
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer, 2 mit en-suite Bädern
- 3 Badezimmer
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Sauna mit Ausblick auf die Bergwelt
- Großzügige Freiflächen
- Garagenhaus für 2 PKWs
- Kellerabteil
- Personenlift direkt in die Wohnung
Heizform:      Erdwärme
Highlights:
- Luxuriöse Ausstattung mit Liebe zum Detail
- Sensationeller Ausblick auf die umliegende Bergwelt
- Großzügige Freiflächen

2. Kommerzielle Eckdaten: 
Kaufpreis:           EUR 4,55 M (Eigennutzung)
Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

3. Das Penthouse:
Das exquisite Penthouse liegt als nur eine von insges. vier Einheiten eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Reith bei Kitzbühel. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Lage gepaart mit moderner Architektur, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien und zeitloses Design im alpinen Chic verleihen ein einzigartiges Flair.

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl: Große Glasfronten verschmelzen Innen- und Außenraum und kreieren eine einzigartige Atmosphäre. Die offene Raumaufteilung bietet viel Platz zum Wohnfühlen mit Familie und Freunden.

4. Ausstattung
- Edles Ambiente mit aufwändigen Altholzarbeiten
- Eichendielen, Designer Küche sowie First Class Bäder
- Holz-Alufenster mit Sonnenschutz
- Moderne Technik, höchster Komfort. Erweiterbares BUS-System
- Energieeffizientes Heizsystem - Erdwärme
- Sauna mit atemberaubendem Panoramablick
- Ein raumhoher Kamin als absoluter Blickfang

In Zusammenarbeit mit LÖW * REITER & PARTNER IMMOBILIEN
Ein Projekt von K1 KOLLER Immobilien 

 

5. Flächenaufstellung:

TOP 4 (Dachgeschoß)       FLÄCHE
Nutzfläche gewichtet          ca. 256 m²
Wohnfläche                        ca. 215 m²
Balkon/Terrasse Hahnenk. ca.   45 m²
Balkon Wilder Kaiser          ca.   24 m²
Balkon / Terrasse Kirche    ca.   14 m²
Sauna                                 ca.    3 m²
Garage                               ca.   35 m²
Kellerabteil                         t.b.a.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}