Lage

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Reith bei Kitzbühel - mit dem Charme und der Beschaulichkeit eines kleinen Tiroler Dorfes mit all seinen Traditionen - ist die angenehm unaufgeregte Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel und liegt dennoch nur einen Steinwurf entfernt.... Umrahmt vom Massiv des Wilden Kaisers im Norden, dem Kitzbüheler Horn im Osten und dem berühmten Hahnenkamm im Süden, liegt Reith bei Kitzbühel. Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht - Bäckerei, Dorfladen, Supermarkt, Bank, Arzt usw. - sowie einige sehr schöne, bekannte Lokale. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 20 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen.

Beschreibung

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Verkauft wird ein im Jahr 2024/2025 kernsaniertes und erweitertes Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Dorfzentrum von Reith bei Kitzbühel. Durch die Lage im Kerngebiet ist eine private Nutzung als Hauptwohnsitz, eine gewerbliche Nutzung als Büro- oder Geschäftsfläche und/oder eine lang- resp. kurzfristige Vermietung der Flächen möglich. 

Grundstücksfläche:          ca. 1.049 m²
Wohn-/Geschäftsfläche:  ca.    700 m²
Außenflächen:                 ca.    344 m²
Kellerfläche:                     ca.    138 m²

Kaufpreis  brutto (Haus):  EUR 9.000.000,- (Eigennutzung)
Kaufpreis netto:                EUR 8.500.000,-  zzgl. USt.
Käuferprovision:                                 3,0 %  zzgl. 20 % USt.

Allgemeinflächen wie zusätzliche Außenflächen, zusätzliche Stellplätze, Stiegenhaus & Technikräume im Kellergeschoß werden gesondert ausgewiesen. Die Einheiten können separat oder in Kombination verkauft werden.

1) Geschäftsfläche im Erdgeschoß

Geschäftsfläche: ca. 309 m² 
Außenfläche:       ca. 186 m²
Kellerfläche:        ca. 112 m² 

Kaufpreis:           EUR 1.900.000,-

Die Geschäftsfläche im EG ist gut und langfristig vermietet.

 

2) 2 Eigentumswohnungen im 01. OG

Die zwei Eigentumswohnungen mit jew. ca. 88 m² (gewichtet ca. 100 m²) befinden sich im 01. Stock, bestechen durch einen schönen Blick auf das Massiv des Wilden Kaisers sowie mit Blick Richtung Süden auf den Hahnenkamm. Sie verfügen jeweils über 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern, Einbauküchen und großen Balkone, die südseitig und nordseitig zum Wilden Kaiser ausgerichtet sind. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Büro möglich. 

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein überdachter Carport-Platz und ein großzügiges Kellerabteil.

Top 2 "West":
Wohnfläche ca. 88 m²
Balkon "Wilder Kaiser" ca. 10 m²
Terrasse "Hahnenkamm" ca. 28 m²

Top 3 "Ost":
Wohnfläche ca. 88 m²
Balkon "Wilder Kaiser" ca. 10 m²
Terrasse "Hahnenkamm" ca. 24 m²

Aufteilung jeweils:
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- jeweils 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern
- großzügige Freiflächen mit Panoramablick
- Abstellraum in der Wohnung
- Carport-Stellplatz
- Kellerabteil: jew. ca. 8 m²

Kaufpreis brutto:           jeweils EUR 1.460.000,- (Eigennutzung)
 

3) Penthouse im Dachgeschoß

Im Dachgeschoß befindet sich eine durch Aufstockung neu erbaute, spektakuläre Dachgeschoßwohnung mit einer Wfl. von ca. 215 m². Die Rundum-Blicke auf das Wilde Kaiser Massiv, Hahnenkamm, Fleckalm und das Reither Dorf sind atemberaubend. Nahezu rundumlaufend befinden sich große Dachterrassen und Balkone mit insges. ca. 85 m². 
Aufteilung:
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und einer traumhaften Designer-Küche
- 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern
- 1 separater Raum, der als Büro oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden kann
- 1 Badezimmer
- Galerie für Büro oder zusätzlichen Wohnraum
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Sauna mit Ausblick auf die Bergwelt
- Großzügige Freiflächen
- Garagenhaus für 2 PKWs
- Kellerabteil: ca. 10 m² 
- Personenlift direkt in die Wohnung

Kaufpreis brutto:           EUR 4.550.000,- (Eigennutzung)
 

Allgemein: 
Ein Personenlift führt in alle Etagen. 
Zu jeder Einheit gehören großzügige Kellerabteile sowie jew. überdachte Carportplätze resp. für das Penthouse eine geschlossene Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkplätze für Kunden und Gäste.

Hochwertige Materialien und zeitloses Design mit alpinem Chic verleihen einzigartiges Flair. Schöne Alu-Holzfenster, Altholzelemente, Eichendielen, Designer-Küchen sowie First-Class Bäder sorgen für edles Ambiente. Ebenso überzeugen die Wohnungen durch moderne Technik mit erweiterbarem BUS-System.

Durch die Generalsanierung des Wohn- und Geschäftshauses entsprechen sowohl Heizung als auch Dämmung des Gebäudes höchsten technischen Standards und gewährleisten geringe Nebenkosten. 
Heizform: Erdwärme / Energiewert: HWB 25,4 (B), fGEE 0,62 (A+)

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}