Lage

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Reith ist die angenehm unaufgeregte Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel und dennoch nach Lust und Laune nur einen Steinwurf entfernt.... Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht sowie einige sehr schöne, bekannte Lokale. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 20 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen. . .

Beschreibung

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Die Lage dieses gepflegten Dreifamilienhauses mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.104 m², einer Gesamtfläche von ca. 555 m², davon Wfl. ca. 395 m², Nutzfläche ca. 160 m² und Garagenflächen ca. 68 m² - nahezu am Ende einer Sackgasse - ist sehr schön, sonnig, absolut ruhig und mit herrlichem Blick auf die umgebende Bergwelt. Der Altbaumbestand auf Eigengrund spendet Schatten, ohne die Blickachsen einzuschränken, lässt sich jedoch jederzeit beseitigen. 

Jede der drei Einheiten ist über einen direkten Zugang von außen erschlossen, nur die Dachgeschoßwohnung ist zusätzlich über eine Treppe mit der Zufahrts-/Garagenebene mit insgesamt 4 Garagenplätzen im Hausinneren verbunden. Angrenzend sind auf der Garagen-Ebene neben Hauswirtschafts- und Technikräumen noch diverse Abstellräume vorhanden, die bei Bedarf auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnten, wie z.B. einem größeren Wellness-/Fitnessbereich oder einer Vergrößerung der Garagenkapazität. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze für Gäste und Familie.

Zu beiden Seiten des Hauses führt eine Treppe ins Obergeschoß zu den beiden Ferienwohnungen mit ca. 80 m² und ca. 91 m² Wohnfläche - diese sind derzeit vermietet. Eine dieser Wohnungen ist mit Maßeinbauten heimischer Tischler im Tiroler Landhausstil ausgebaut worden, die zweite Wohnung eher modern gehalten. Vorgelagert sind breite Terrassen und die sonnige Gartenanlage zum Genießen im Freien. 

Das Dachgeschoß mit ca. 200 m² WNfl. ist das Herzstück des Hauses mit Sichtgiebel und großen Fensterflächen, alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine sehr wohnliche Atmosphäre. Das gediegene Wohnzimmer mit offenem Kamin ist zur gemütlichen Stube mit Essplatz hin offen, im Anschluss befindet sich die umfassend ausgestattete Küche samt Speis. Drei Schlafzimmer, Ankleide, zwei Bäder, Gästetoilette, Empfang mit Diele und Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins mittlere Geschoß, wo sich eine Sauna mit Dusche, WC und ein Abstellraum befinden - von der Sauna führt eine Türe direkt ins Freie. 

Durch die Hanglage ist an der Ostseite ein reizender, erhöht liegender Garten entstanden mit einem lauschigen Sitzplatz und einem kleinen Gartenhäuschen. Dahinter befindet sich nur mehr Freiland mit saftigen Wiesen, wodurch diese Lage besonders idyllisch anmutet. 

Wie bereits erwähnt, ist jede dieser drei Wohneinheiten als Freizeitwohnsitz gewidmet - eine absolute Rarität in unserer Gegend. Somit vielfältig nutzbar, als Ferienwohnungen, zur Vermietung, als Büro oder Hauptwohnsitz.

Bitte sprechen Sie uns für alle weiteren Fragen direkt an.

Der Kaufpreis beträgt EUR 5,9 M VB.

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}