Lage

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Reith ist die angenehm unaufgeregte Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel und dennoch nach Lust und Laune nur einen Steinwurf entfernt.... Das neu erbaute Landhaus befindet sich fußläufig zum Dorfzentrum von Reith bei Kitzbühel. Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht sowie einige sehr schöne, bekannte Cafés und Lokale. Kindergarten, Volksschule, Arzt mit Hausapotheke sind ebenfalls vorhanden. Die besonders bei Kindern und Jugendlichen beliebte Skischule und der Skilift sind fußläufig erreichbar, ebenfalls der bekannte "Kitzbühel Country Club". Auch ohne Auto ist man gut aufgehoben: die Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Liegenschaft und bringt sie nach Kitzbühel oder ins nächstgelegene Skigebiet. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. In Kitzbühel / Reith selbst gibt es 4 Plätze, 20 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen. Die Bundeshauptstadt Wien ist in gut 4 Autostunden erreichbar.

Beschreibung

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Das wunderschöne Landhaus wurde im Jahr 2024 von einem bekannten Kitzbüheler Baumeister- / Architektenbüro in perfekter Planung, mit hochwertigen Materialien, Designelementen und echter Tiroler Handwerkskunst neu errichtet.

Wohnen der Superlative - auf 3 Stockwerken verteilen sich jeweils ein großzügiger Wohnbereich (Obergeschoß), ein Masterschlafzimmer mit Bad, Ankleide und Wellnessbereich (Erdgeschoß) sowie alle weiteren Schlafzimmer der Familie und Gäste (Untergeschoß).

Das Landhaus ist eine Oase für Naturliebhaber. Die überdachte Terrasse im Obergeschoß kann ihr Lieblingsplatz werden, wo man selbst in der kühlen Jahreszeit die frische Luft genießen kann. Oder die sonnige Liegefläche vor dem Naturpool mit Blick auf Wald, Ache und Berge.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich im Obergeschoß, dessen Glasfronten ein traumhaftes Bergpanorama freigeben: der Große Rettenstein, der Kitzbüheler Hahnenkamm und Ihre Majestät, der "Wilde Kaiser". Im Zentrum des offenen Wohnraumes ist der von Meisterhand kreierte offene Kamin, ein Designerstück, welches Ihnen gemütliche Stunden an frostigen Wintertagen oder auch in der Übergangszeit garantiert. 

Auf der Masterebene ist Entspannung angesagt: Schlaf und Wellness. Geweckt von den ersten Sonnenstrahlen des Tages lässt man die Natur ringsum auf sich wirken. Der Ausblick auf den Wilden Kaiser wird niemals gewöhnlich - vielmehr bietet sich ein tagtägliches Schauspiel vom Morgenlicht bis zur Abendröte. Der großzügige Wellnessbereich mit seinen großen Fensterelementen vermittelt eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Und was gibt es Schöneres, als direkt nach der Sauna in den hauseigenen Naturpool zu springen. 

Im Untergeschoß mit Tageslicht befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit en-suite Bädern, diversen Ankleiden und von Meisterhand maßangefertigte Einbauten, ein wunderschön designter Weinkeller für genussvolle Stunden mit Familie und Gästen, sowie diverse Wirtschafts-, Abstell-, Sportgeräte- und Haustechnik-Räume.

Eine geräumige Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus für Besuch runden das Bild dieses wunderschönen Alpenchalets ab.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}