Lage

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Wunderschöne Lage auf dem Areal eines historischen Bauernhofs auf ca. 1.000 m Seehöhe hoch über Kitzbühel. Ein sonniges Aussichtsplatzl mit Blick auf Kitzbühel und die umliegende Bergwelt. Bis in die legendäre Sportstadt Kitzbühel mit seinen Cafés, bekannten Restaurants, exklusiven Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Autominuten. Der vor wenigen Jahren neu eröffnete Bichlalm-Lift, der Golfclub Kitzbühel-Eichenheim sowie zwei bekannte Reitställe sind in wenigen Minuten erreichbar, Spazier- und Wanderwege beginnen quasi an der Haustüre. Die nächstliegenden Talstationen von Hahnenkamm-Bahn und Horn-Bahn, die anderen umliegenden Golfplätze, den Schwarzsee etc. erreichen Sie ebenso in wenigen Fahrminuten. Verkehrsgünstig gelegen im Dreieck München / Salzburg / Innsbruck (jew. ca. 1 1/2 Autostunden) mit internationalen Anbindungen.

Beschreibung

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Der Waltenberghof ist einer der schönsten Kitzbüheler Bauernhöfe und liegt sonnenseitig von Kitzbühel auf ca. 1.000 m Seehöhe.

Das "Austragshäusl" befindet sich am Hofgelände des Waltenberghofs, wurde 2018 neu als Holzbau errichtet und von der jungen Bauersfamilie bis zum kürzlichen Umzug ins alte Bauernhaus in Erstbezug bewohnt.

Zugang zum Objekt erfolgt über eine Außenstiege, ist aber auch barrierefrei möglich.

Die vom übrigen Bauernhof separierte Maisonette-Wohneinheit - quasi Haus in Haus - hat ca. 140 m². Über eine überdachte Außentreppe gelangt man in den geräumigen Flur mit Garderobe und zusätzlichem Stauraum. Auf dieser Etage befinden sich weiters das Gäste-WC, 1 Multifunktionsraum (beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzbar), 1 Master-Schlafzimmern mit Einbauschränken und großem Bad, 1 Technik-/Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine große, offene Wohnküche mit allen modernen Geräten von Miele sowie einem Bora-Kochfeld mit Dunstabzug, Kochinsel und angrenzendem, Wohn-Essbereich mit Kachelofen. Insges. umfassen Küche und Wohn-Essbereich über 42 m². Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine auf 3 Seiten umlaufende Süd-West-Terrasse mit ausreichend Freiraum für einen überdachten Essplatz, ein Frühstücksplatzl und diverse Liegestühle. Über eine innenliegende Treppe mit stylischem Glasgeländer gelangt man auf eine offene Galerie (beispielsweise als Büro nutzbar) mit vorgelagertem Sonnenbalkon und in ein weiteres  Schlafzimmer mit separatem Bad. Gäste oder Teenager hätten so einen separaten Bereich.

Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden. 

Ausreichend Autostellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Wohnung hat eine Widmung als Hauptwohnsitz.

Mietpreis: EUR 2.500,- / Monat inkl. BK

Strom und TV/Internet sind separat anzumelden. 

 

Details zur Ausstattung:

Eingangsbereich: Fliesenboden, Wandspiegel, Schuhkasten, Garderobe, eingebauter Garderobenschrank

Gäste-WC: Fliesen, WC, Spiegel, Waschtisch mit Kästchen

Multifunktionszimmer: Holzboden

Heizraum: gefliest, wurde als Waschraum genutzt, enthält Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Lagerregale und ein robuster Waschtrog.

Masterbad: gefliest, Doppelwaschtisch Korean, Spiegelkasten in die Wand integriert, Dusche mit Glasduschwand, WC, Einbaukästchen über WC, Badewanne mit Liegefläche links und rechts, Kasten für Handtücher und diverse Utensilien, elektrischer Badheizkörper

Master-Schlafzimmer: Holzboden. Wandhöhe extra hoch, daher extra hohe Einbauschränke mit integrierten Schubladen = 3 große Doppelkästen, Bett mit Stoffrückwand und an der Wand hängenden Nachtkästchen

Offene Wohnküche: gefliest, Optik Natur, Stein Arbeitsplatte, Glasrückwand mit Fotografie der „Südberge Kitzbühel“. Miele Geräte, Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler. Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Großes Edelstahlwaschbecken

Küche-Wohn-Essbereich: offen gestaltet. Holzboden, Sichtdecke mit Sichtbalken im gesamten Bereich, Holzstiege mit Glasgeländer in das OG,  Kachelofen mit Sichtfenster und geräumiger Liegefläche, Einbauten mit Platz für einen Fernseher. 

Schlafzimmer OG: Zimmer und Bad ebenso voll ausgestattet

Für alle Fenster sind Vorhänge aus hochwertigen natürlichen Materialien vorhanden, die gerne genutzt werden können.

Einige Fenster und die Terassentüren verfügen über ein Fliegengitter.

Kabel TV und Glasfaser Internet 

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (Strom durch eigene Photovoltaikanlage und Warmwassersolaranlage)

Hochwertige Einbauten vom Tischler (Holzböden, Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Einbaumöbel)

Gefliester Heizraum / Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Einige Fenster und die Terrassentüren verfügen über Fliegengitter.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}