Lage

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In Ellmau am Wilden Kaiser liegt dieses Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in schöner Lage am Fuße des Faistenbichls, einer beliebten Wohnadresse mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Blicke gehen frontal Richtung Wilder Kaiser Massiv und sind spektakulär. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talstation der Hartkaiser Gondelbahn (Anbindung in die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental mit über 275 Pistenkilometern und über 80 moderne Bergbahnen und Liftanlagen, die die Orte Ellmau, Going, Scheffau, Söll, Hopfgarten, Itter, Westendorf, und Brixen im Thale verbindet). Der Ort Ellmau, bekannt aus der beliebten Fernsehserie „Bergdoktor“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ellmau liegt im Dreieck zwischen München, Innsbruck und Salzburg, welche jeweils ca. 1 ½ Stunden Autofahrt entfernt sind.

Beschreibung

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Schönes Mehrfamilienhaus mit ca. 360 m² Nutzfläche, unterteilt in EG, OG und UG (jew. ca. 120 m²).

Eine Aufteilung in 2 oder 3 Wohneinheiten resp. Büro / Wohnen ist problemlos möglich. 

Ein Aus-, Um- oder auch Neubau ist möglich. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut. Böden, Bäder, Küchen gehören gemacht, ansonsten sind allenfalls kosmetische Adaptionen und Renovierungsarbeiten notwendig, um das Haus auf den heutigen Stand zu bringen. 

Touristische Widmung. Eine Vermietung ist daher möglich. 

Das Haus ist aktuell gut für ca. 3.000,- / Monat vermietet. Mit den Adaptionen und / oder einer wochenweisen Vermietung wären auch höhere Mieteinnahmen erzielbar. 

Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten vor / entlang des Hauses.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}